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綿陽科茂防水補漏公司
補漏工程:建筑物樓面的裂縫、伸縮縫、各種衛生間漏水、水池、地下室、外墻、鋅鐵瓦房等補漏工程。
清洗工程:清洗各種大樓、外墻高空清洗、地面洗地打蠟、物業保潔等清洗保潔工程。
裝修工程:樓層加固,水電安裝,室內外裝修,外墻裝修,建筑施工,新建鋅鐵瓦房,下水道疏通等工程。
綿陽科茂防水補漏工程有限公司 電話: 13035653851 聯系人: 田先生 地址: 綿陽市涪城區臨園中路66號金橋銀座10F 網址: www.dsxgog.tw
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房屋外墻滲漏的預防秘訣



正所謂預防勝于治療,所以這一章節科茂防水補漏加固工程有限公司為大家揭開房屋外墻滲漏的預防秘訣!房屋滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一,房屋的滲漏會影響人們的正常生產和生活,給人們造成財產損失和精神負擔。房屋防水是一項綜合工程,影響質量的因素很多,牽涉到材料、設計、施工、維護管理等諸多方面。根據筆者在現場施工的總結,防水工程的材質和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中主要的因素,其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產生積水的部位,而忽略了容易暴露在眼皮底下的“外墻”滲漏的預防,下面就一起來看看具體的預防細節吧。

外墻易產生滲漏的部位有以下幾處:1.門窗與外墻交接部位滲水;2.散水坡滲水;3.外墻預埋件根部滲水;4.變形縫部位滲水;5.外墻鑲貼飾面塊材滲漏;6.鋁合金門窗的滲漏;7.特別值得指出的是,隨著現代高層建筑的大量發展,外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的滲漏也成為日益突出的問題。以上幾點外墻滲漏產生的原因,多為施工措施不當及施工工藝不到位所產生的后果。下面就結合筆者本人在施工實踐中總結出的一些措施,嘗試闡述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患于未然,并提出一些處理滲漏的方法。

(1)窗臺施工時室外應低于室內20mm,做成順水坡。窗楣設置滴水槽,或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比,抹灰前充分濕潤基層,并涂刷素漿結合層,薄厚均勻一致,抹灰抹壓密實,下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm,窗臺流水坡度為10%以上,滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養護,防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲,以便使結構沉降穩定后方進行。窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度,門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈,用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞,縫隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。
(2)散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐渣的材料,墊層應采用碎石混凝土,防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開,防止建筑物沉降時破化散水結構的整體性。且要按房屋建筑軸線設置溫度縫,防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度符合設計要求,表面水泥砂漿罩面抹壓密實,縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏,或瀝青砂漿填滿密實。散水坡的標高必須高于房區路面表高,排水通暢,防止產生積水而浸泡基礎。散水坡面層要加強保養,防止開裂。散水坡與主體結構之間出現縫隙的,可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm,寬15mm的溝槽,清掃干凈,內嵌填密封材料堵嚴密。
(3)預埋件(如落水管卡具,空調托架等)安裝應在墻面飾面之前進行,安裝要牢固可靠,不得出現松動、位移。預埋鐵件先進行除銹、防腐處理,使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時,預埋件的根部須精心操作,擠壓密實。嚴禁擠壓成活,使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后,避免沖撞、振動等外力作用,防止預埋件根部與飾面層脫離產生裂縫。對預埋件松動或空洞沒有填實出現縫隙的,應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝,沖洗干凈,拌微膨脹水泥砂漿,分層進行填充抹壓密實,外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調機而鑿孔穿管的,應清洗干凈孔洞,內填嵌密封材料(如麻絲),然后內外抹防水油膏或耐候膠,穿墻管道根部出現滲漏的,應用C20細石混泥土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置。
(4)變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物,縫內應保持干凈、貫通,按規范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應符合變形縫工作構造要求,確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固,接頭處必須是順水方向壓接密實。外墻變形縫中應設置止水層,保證變形縫的水密性。止水帶有三種,一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶,價格較貴,但效果也較好;二是用可變形的金屬板作為止水層;三是填充彈性密封材料(如油膏等)作為止水層。變形縫如出現滲漏,如原采用彈性材料嵌縫的,應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物,縫壁干燥后設置背襯材料,分層嵌填密封材料,密封材料與縫壁粘牢縫嚴。原采用金屬折板蓋縫的變形縫,更換已銹蝕損壞的金屬折板,折板順水流方向搭接長度不應小于40mm,錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封
(5)在鑲貼外墻飾面磚時,外墻的基層處理應特別注意,抹灰前墻面澆水濕潤透,砂漿具有良好的和易性和粘結強度,底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同,水泥標號也應相同,抹灰應分層,按質量標準掌握厚度,注意養護。飾面塊材在使用前清洗干凈,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墻鑲貼飾面塊材之前,應普遍檢查底灰空鼓裂縫,尤其是腳眼部位,凡空鼓面積越過20cm2,灰厚小于20mm,收縮裂縫長大于100mm深大于15mm者均為滲漏隱患處,必須修補無誤后方可鑲貼外飾面塊材,要注意確保粘結砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結砂漿宜用細砂,可考慮內摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm,先用勾縫溜子將粘結砂漿勾嚴溜實,再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿,從粘結砂漿的表面再勾一遍縫,縫深一1.5-2mm為宜。勾縫分兩次進行;外墻鑲貼飾面塊材要牢固,折架前應全面仔細檢查,塊材應離開門框5mm,縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。 外墻飾面塊材滲漏時,可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。面磚質地疏松時,可對墻面磚(勾縫處已處理后)全面噴涂有機硅憎水劑。
(6)鋁合金窗框的下擋應設排水孔,窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固,安裝到位,無短頭、缺角、離位現象,耐候膠應光滑平整,粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密,關閉后應無縫隙,不透氣不透亮不滲水。
(7)外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接,必須按設計及施工規范要求,在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在砌體結構施工前,柱與砌塊必須澆透水,吸水飽滿。砌筑時,砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿,不得出現先砌磚后鉤縫的現象。在結構梁面砌筑砌體時,必須座漿飽滿。結構梁底的砌體砌筑,同樣應砌筑砂漿填塞飽滿,但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求,施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好,且因可能多次出現的斬磚現象,部分操作人員便貪圖方便,采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法,為建筑物留下了滲水隱患。近年來,高層建筑因框架結構與砌體間連接出現裂縫而滲水的現象不斷發生,基本上皆因以上原因引起。高層建筑因條件限制,外墻面維修困難,特別是山墻更甚,故施工單位在施工時必須予以高度重視,嚴格按規范施工,如有條件,可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10×10mm的鋼絲篩網,篩網鋪貼至接縫外50cm,再按設計要求抹灰,以克服各種原因造成的接縫開裂,此施工方法筆者在實踐中多次采用,效果極佳。

以上幾點是筆者在施工實踐中總結得出的一些膚淺之談,但使用得當無疑會為您減少很多不必要的麻煩!總而言之,對于房屋滲漏,筆者認為要采用以防為主、防治結合、復合防水、多道設防、剛柔結合、綜合治理的原則,在實踐中不斷摸索經驗,完善方法,努力解決房屋滲漏這個質量通病。當然如果碰到相當嚴重的外墻滲漏現象請及時聯系我們,專業的防水補漏公司--綿陽市科茂防水補漏加固工程有限公司,我們將竭盡全力為您解決后顧之憂,正所謂亡羊補牢,為時不晚!

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